日韩精品伦理-日韩精品美女视频-日韩精品秘 在线观看-日韩精品秘a在-日韩精品秘a在线观看-日韩精品秘在线观看-日韩精品免-日韩精品免费观看

近日，押寶億建東莞東城街道傳來重磅消息——總投資40億元的東城東莞"名冠綠洲"主題樂園正式啟動(dòng)地質(zhì)勘察，標(biāo)志著這座規(guī)劃占地480畝的名冠文商旅綜合體進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。

作為東莞中心城區(qū)首個(gè)超大型文商旅項(xiàng)目，投資體"名冠綠洲"主題樂園將打造國際奧萊風(fēng)尚港、奧萊超級(jí)IP奇幻世界、樂園藝術(shù)創(chuàng)想劇場(chǎng)及雙奢七星級(jí)酒店群四大板塊，綜合致力于成為大灣區(qū)首座融合文化、押寶億建商業(yè)、東城東莞科技與創(chuàng)意孵化的名冠微度假主題樂園，計(jì)劃2027年開業(yè)。投資體

項(xiàng)目的奧萊開發(fā)商，廣東名冠集團(tuán)（1994年成立）是樂園東莞本土多元化企業(yè)巨頭，業(yè)務(wù)涵蓋酒店運(yùn)營（名冠金凱悅酒店集團(tuán)）、綜合地產(chǎn)開發(fā)（江門駿凱豪庭）、押寶億建港口物流（新會(huì)港國際貨運(yùn)碼頭）及工業(yè)智造（華冠新型材料）等領(lǐng)域，歷年蟬聯(lián)"廣東省企業(yè)500強(qiáng)"。

雖然，從公司發(fā)展歷程來看，此前沒有大型奧萊與樂園開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但是項(xiàng)目釋放的“野心”很大，有種“初生牛犢”的勁。

據(jù)披露，名冠綠洲項(xiàng)目落址莞長路東側(cè)、同沙公園西入口南側(cè)。項(xiàng)目將以“娛樂+藝術(shù)+購物+度假”為核心，規(guī)劃四大功能板塊：

奢享度假綠洲—— 萬豪雙奢七星級(jí)酒店搭配高端休閑配套，重新定義奢華度假，盡享綠意環(huán)繞的私密時(shí)光。

藝術(shù)創(chuàng)想聚場(chǎng)——先鋒藝術(shù)展覽、沉浸式文化演藝、全球IP授權(quán)與文創(chuàng)孵化空間，激發(fā)無限創(chuàng)意，點(diǎn)亮心靈之旅。

國際奧萊風(fēng)尚港—— 匯聚全球頂級(jí)奢侈品牌，鑄就時(shí)尚購物圣地，盡情揮灑潮流魅力。

超級(jí)IP奇幻世界—— 雙國際知名IP主題區(qū)，打造全齡段娛樂王國，沉浸奇幻冒險(xiǎn)，樂享家庭歡樂

很顯然，這亦是東城街道押寶，未來與鄰居們一較高下的一個(gè)重磅儲(chǔ)備項(xiàng)目。

在此之前，南城CBD地塊引進(jìn)了華潤置地打造“萬象城+星級(jí)酒店”配置，亦有天玥廣場(chǎng)籌開；松山湖則以“萬象匯+歡樂海岸”組合謀劃未來商業(yè)圖景，而莞城則在全力推進(jìn)“東莞記憶”歷史文化街區(qū)改造項(xiàng)目。

01

東城商業(yè)：

起步早，聚集度高

"名冠綠洲"主題樂園項(xiàng)目所在的東城街道，東臨松山湖、西接莞城，南鄰南城，是東莞主城區(qū)之一。

作為東莞唯一擁有2個(gè)省級(jí)示范特色商圈（東城商圈與鴻福路商圈）的鎮(zhèn)街，東城商業(yè)載體類型豐富，代表性商業(yè)項(xiàng)目包括東城萬達(dá)廣場(chǎng)、民盈國貿(mào)城、星河城、33小鎮(zhèn)（舊廠房改造的文化地標(biāo)）、華南首家京東MALL等，總商業(yè)體量約為79萬㎡，商業(yè)聚集度為各大鎮(zhèn)街之最。

90 年代初，隨著莞城商業(yè)沒落，東城憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)承接商業(yè)發(fā)展機(jī)遇，東縱等商圈率先崛起，成為當(dāng)時(shí)東莞商業(yè)中心地帶。

2000 年后，東城第三產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，形成主題消費(fèi)、餐飲連鎖、酒店服務(wù)等多元商貿(mào)模式。

2011 年，東莞星河城開業(yè)，成為東城第一座一站式高端購物中心。

2014 年，東城萬達(dá)廣場(chǎng)（ 16.9 萬㎡）開業(yè)， 300+ 品牌布局， 引入超 30% 東莞首進(jìn)品牌 ，推動(dòng)?xùn)|城商圈升級(jí) 。

2018 年，位于東城的 民盈國貿(mào)城開業(yè)，憑借 強(qiáng)大的 品牌矩陣與場(chǎng)景體驗(yàn) ，虹吸東城與南城消費(fèi)力；同年 碧桂園帶來東城烏石崗工業(yè)區(qū) “ 三舊改造 ” 項(xiàng)目 -33 小鎮(zhèn)，成為青年文化地標(biāo)；

2023 年，華南首座京東MALL開業(yè)，是全國銷售額破億最快的京東 MALL ，去年（2024）銷售額 12 億元。

“名冠綠洲"主題樂園項(xiàng)目落地，將作為東城街道在建最大體量的商業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)一步強(qiáng)化東城在東莞商業(yè)格局中的核心地位。

近年來，主城區(qū)成為東莞城區(qū)新增商業(yè)的核心戰(zhàn)場(chǎng)，籌備項(xiàng)目包括天玥廣場(chǎng)/萬象城等項(xiàng)目，定位上都是以城市品質(zhì)消費(fèi)為主，加上現(xiàn)有的在營購物中心，競爭激烈。

在這樣的背景下，名冠綠洲”以“奧萊”突圍，亦將是東城和南城首個(gè)大型復(fù)合型奧萊項(xiàng)目，有望與現(xiàn)有商業(yè)體形成“差異化”錯(cuò)位競爭，加之都市文商旅復(fù)合業(yè)態(tài)，撬動(dòng)主城區(qū)高端文旅消費(fèi)需求。

02

東莞奧萊商業(yè)

一片藍(lán)海

目前，東莞奧萊市場(chǎng)仍屬于一片藍(lán)海階段，當(dāng)下城市形成一定規(guī)模的的奧特萊斯只有2座，分別是益田奧萊和龍灣奧萊，距離主城區(qū)均有一定距離：

龍灣奧特萊斯（萬江，16萬㎡）：2025年6月開業(yè)，引入DUEK奢侈品集合店等60+區(qū)域首店，是東莞中心城區(qū)第一座真正意義上的大型奧萊；

深莞益田假日奧萊（鳳崗，16萬㎡）：2020年開業(yè)，300+品牌，主要輻射深圳龍崗及東部臨深鎮(zhèn)街。

位于南城的旺南奧特萊斯，雖有部分運(yùn)動(dòng)折扣業(yè)態(tài)，但整體規(guī)模較小，商業(yè)輻射力有限。

籌備項(xiàng)目中，華潤置地在東莞濱海灣新區(qū)打造的MIXC萬象濱海購物村（Mixc Village）備受關(guān)注。該項(xiàng)目建筑面積約10萬㎡，將成為萬象商業(yè)體系內(nèi)首個(gè)奧特萊斯產(chǎn)品，以獨(dú)棟低密度街區(qū)形態(tài)打造，計(jì)劃將于2025年12月開業(yè)。但同樣的，該項(xiàng)目距離東莞主城區(qū)較遠(yuǎn)，距離深圳寶安更近。

因此，從這個(gè)維度來說，新型的復(fù)合奧萊產(chǎn)品在東莞主城區(qū)，目前仍屬于填補(bǔ)區(qū)域空白的機(jī)會(huì)型產(chǎn)品。不過，名冠綠洲目前仍屬于規(guī)劃階段，未來城市商業(yè)格局仍將不斷變化，距離項(xiàng)目最終兌現(xiàn)還有四年時(shí)間，值得持續(xù)觀望。